这个上海最大的小区，太魔幻了

上海，有这么一个楼盘，相当魔幻。

它既是结束福利分房时代后的第一批商品房小区，还是上海从1999年以来，体量最大的社区——上海康城。

一个占地面积约100万方，建筑面积超200万方的楼盘，最高峰的时候，这里居住超过9万人。

如果说，什么样的楼盘可以见证上海楼市的动荡变迁，一定是像上海康城这样，走过楼市一个又一个周期的项目。

在这个上海乃至全国都十分罕见的特大社区里。

20年来发生的，不仅有数万人的柴米油盐的生活日常，还见证着上海楼市近几十年的财富更迭和一个个数不尽的房产故事。

说故事，先从上海康城的“大”说起。

在网上挖到一张从飞机上俯瞰康城小区的图片，宛如一个小镇，楼栋排布整齐。

数据上来看就已经很恐怖了

占地约100万方，大概就是1500多亩，建筑面积208万方，共有288栋楼，目前居住着约13000户家庭，目前居住着6万人口。

具象一点，也有人这样形容：

“如果按照步行时间来计算，沿着小区对角线，走走起码也要一个多小时。”

这要是情侣住在同一个小区，离得远的都算异地恋了好么。

这里地形复杂，陪练车的司机师傅说，是个练车的好地方。

疫情最严重的时候，上海康城的业主进出小区，堵车一个半小时以上。

看房之前，中介小哥是这么跟我说的，大家感受下：

而亲自去到上海康城，我真的头一次体验到，

逛一个小区就像逛一座城，是什么样的一种魔幻体验。

首先迎接我的，当然是中介的小电驴了，没有它我们可能要在康城里面走一天，都没看上几套房子。

这小区大到有专门送业主去地铁口的两路公交，莘庄1路和莘庄2路，每十五分钟一趟，快赶上市区公交的发车频率了。

这恐怕是，上海唯一个共享单车能够停进小区里的地方。

这小区大到，内部需要建好几个公共厕所，太贴心了。

就不说沿街的底商了，这样菜场，生鲜超市，银行网点，美发沙龙...业主简直不要出门了啊。

最高峰时，小区里每天堆了近3万个快递！

就连居委会都足足有4个，摄像头1900个，保安120名，看到这个数字，是贼都要瑟瑟发抖了。

幼儿园，小学，初中，都建在小区内部，全部只对口业主子女上学，配套齐全到让人太羡慕，真正的目送式教育...

以上的一切，都在宣告这个社区的超级体量和超多人口。

上海康城的乱，曾是出了名的。

因为，大大大，小区太大了，多多多，人太多了，这么多年来的问题，自然不少。

最坏的时候，可以乱到什么样？

实地去看房之前，我听过关于它的很多传说。

群租疯狂，上下班堵车，停车位不足，盗窃案频发...

仅仅2015年，上海康城入市盗窃案件就高达185起，群租最高峰时候，达到1600多户，等于每十户居民中，就有一户被群租占领。

自2011年起，这个小区已经经历过了不下10轮的群租整治。

阳台改建的厕所、随处私拉的电线、堆满杂物的楼道…

用业主自己的话来形容就是：

“在自己小区居住没有安全感，就连出远门，也常常担心家里是否会遭贼。”

“当时邻居相互见面，闲聊最多的话题都是，谁谁谁家的东西又被偷了。”

去之前脑海里总是想起来这些画面，因此我将期待值放得很低，甚至还有些害怕。

但实地看过之后，说实话却有点出乎意料。

小区的确很大，但没那么乱，绿化还行，整个小区打理得井井有条。

这个曾经频繁登上舆论高地的小区，也没有想象中那么恐怖。

经过居民，业委会，居委会，和莘庄镇房管办几方部门的努力下，现在的上海康城已经呈现出截然不同的面貌。

整个小区的绿化率很客观，高层望去的小区，都是被绿植环绕。

细细看园林，也都看得出是精心打理过的样子。

人群没有那么杂乱，遇到的人也很有礼貌。

道路宽阔整洁，车辆很多但都停放在了规定的位置。

中介说，这几年治理群租卓有成效，很多楼栋上都贴有“无群租楼组”的铭牌。

小区给人感觉是一派安静祥和氛围。

当然，这么一个体量大的老小区里，有些问题也是不可避免的。

比如进门的时候，小区是开放式的，进出随意，保安并不阻拦。

这么多年水系治理得不是很好，水质混浊，挺影响观感。

还有外立面折旧比较严重，看上去还是很斑驳。

一些细节问题，像这样，每一户快递就随意堆放在小区大堂角落。

这些多老旧小区都会存在的问题，同样在上海康城里面也正在发生着。

可我们想想，一个那么大体量的小区，乱是常态，是没办法避免的。

因为不同的人群，刚需的，改善的，租房的，置换的居住在一起，各种摩擦，动荡，争执，在同一个小区里面上演。

如果一个小区居住着1万多户人家，居民6万多人，还能保持到以上这种程度的秩序井然，那就相当魔幻了。

这里还居住着一群挺魔幻的业主。

因为现如今，上海康城已经完全走过了从开发商主导，到业主自己做主的过程。

怎么个魔幻法？

这些年，在业主的努力下，干掉了两家物业。

最开始的赢多利物业，到外高桥物业，到现在的盛孚物业，从三级物业到现在的一级物业。

因为业主一路打怪升级，才有了今天的秩序井然的上海康城。

通过这张截图，可以看出上海康城的业主，为了维护小区的形象有多拼，

这是我搜索上海康城时，随便打开的一篇文章。

在评论处，业主自发在为小区形象充当“水军”，积极留言。

仅仅是这么一件小事，我们看到在这么一个拥有6万多居民的小区里，业主是超乎想象的团结。

所以不论是更换物业也好，整顿治安也好，这群魔幻的业主，是发自内心地想让小区变好。

这些年，通过这样那样的努力，才让上海康城得以脱胎换骨。

事在人为，说的就是这个道理。

20年，上海康城同样见证楼市的魔幻。

据说当时买房的各种方式，是这样的：

一期开盘送夏利

二期买送游艇

三期开盘送金砖

四期开盘折上折

20年前买房还送车送金砖，这样的场景不会再重现于楼市了。

再来看房价，就更魔幻了，

1999年一期开盘，均价3000元/㎡。

当时的上海平均工资1179元，房价收入比不到3比1。

二期于2003年推出,随着上海房地产的总体走热,当时均价已经涨到4700元/平左右。

三期于2004年开盘,成交均价5489元/平。四期于2006年开盘，成交均价7500元/平。

可以说，夫妻两人共同卖一套房，在那个年代，比现在容易多了。

到了今日，上海康城共有将近300套房源在网上挂牌，是整个莘庄乃至全上海二手房市场活跃度最高的楼盘之一。

最新的二手房均价是约35000元/平，房价翻了十几倍。

可以说，买入上海康城的第一批业主，是幸运的。

回想20年前买房的那一天，那些人绝对不会想到，一套房竟然能增值十几倍，能帮助自己完成了财富和阶级的跳跃。

历史总是惊人的相似，如今，楼市又来到的新的周期，上海康城也是。

从我看房遇到的几个房东来看，上海康城很多在2010年前后购入二手房的业主，现在又开始新一轮的置换了。

同一个小区，时间在变，但里面居住的人换了一批又一批。

有些人是刚需置业，因为价格合适来到这里

有些人是纯粹租房，因为租金便宜留在这里

有些人是改善置换，因为消费升级离开这里

无论是哪一类人，这样的房产故事，在我们身边不断重复上演。

上海康城如此，在其他小区亦是如此，楼市就是如此魔幻。

不得不说，上海康城的开发商：协和地产，也挺传奇。

诸位可能不知道，协和地产背后的掌门人汪世忠不是一般人，

他曾与澳门赌王何鸿燊，香港首富李嘉诚齐名。

我们在上海康城路过的加油站，也是他涉猎的产业之一。

20年浮浮沉沉，如今的协和地产已不如它当初刚进入上海时那般风光。

这几年，协和地产出现在新闻里，不是闲置土地，就是拖欠广告公司费用，法律纠纷，业主维权等负面信息。

插播一则幕后八卦：

上海康城第一任物业：赢多利物业的老板，汪世和，正是汪世忠的弟弟。

该公司资质只有三级，却承担了上海最大小区的物业管理。

上海康城一路以来的混乱，也是从物业这里开始的。

后来从业主更换掉了赢多利物业开始，

上海康城的身上已经几乎失去了协和地产这家开发商的烙印，真正由自己做主。

这次体验到的，不仅是上海康城面积，人口，房价的魔幻。

更深刻的是感受到了,这么一个20年的老小区，无论曾经如何，但通过自身力量，借助外部力量，是能够让自己慢慢变好的。

或许这才是我们值得去学习的地方。

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