早安楼市：稳楼市50城密集出台利好政策

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?今日要闻概览：

1.稳楼市50城密集出台利好政策

2.南京“33条”举措强预期提信心

3.厦门出台保障性租赁住房优惠政策

4.北京新房成交供需同比上涨

5.1月上海成交面积及均价小幅下滑

6.开年招商蛇口区域调整

7.内房股经历一波下跌行情

1.稳楼市50城密集出台利好政策

截至1月31日，已有50省市(县)出台53项政策，多地继续出台优化措施，促进房地产市场健康发展。另一方面，多地节后下调首套房贷利率，已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下。2023年开年全国楼市政策主要涉及优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

2.南京“33条”举措强预期提信心

2月3日，南京市发布“推动经济运行率先整体好转若干政策措施”，出台税费减免、金融扶持、消费促进等10个方面33条政策措施。其中，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款。

3.厦门出台保障性租赁住房优惠政策

近日，厦门市住房保障和房屋管理局等7部门发布关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知。根据通知，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可享受多种优惠政策。在金融方面，商业银行面向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理政策。

?1.北京新房成交供需同比上涨

2023年1月份，北京住宅新增供应4097套，环比下降13%，同比上涨147%；成交2933套，环比下降32%，同比上涨2%；成交面积38.31万㎡，环比下降28%，同比下降6%；成交均价60358元/㎡，环比上涨5%，同比下降3%。

2.1月上海成交面积及均价小幅下滑

1月，上海商品房住宅市场受春节假期影响，成交面积及均价小幅下滑。1月上海总供应43.57万平方米，环比下降80.66%，同比下降75.15%，成交量101.39万平方米，同比下降22.33%，受成交结构性影响，全市成交均价下跌至68670元/平方米，同比上升10.91%。

?1.开年招商蛇口区域调整

2023开年，招商蛇口宣布，对部分城市公司进行调整。 其中，南通、无锡、粤东三个城市公司被降级，嘉兴、绍兴两家城市公司的上级公司发生变更，苏州城市公司更名，“长沙”一个新的城市公司诞生。

2.内房股经历一波下跌行情

2月3日，合景泰富集团跌6.34%，报1.92港元；中国海外宏洋集团跌4.96%，报3.64港元。此外，新城发展、龙湖集团跌超3%，龙光集团、碧桂园跌超2%，深圳控股、万科企业、世茂集团等纷纷走低。